Objekt | Wohnung |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 180.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Wohnfläche: | 57,52 m² |
Baujahr: | 1970 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 2 |
Bad: | Dusche |
Küche: | EBK |
Befeuerung: | Gas |
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Obergeschoss-Maisonettewohnung mit besonderem Grundriss und angenehmem Raumgefühl.
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten, errichtet in den 1970er-Jahren und 1997 umfassend umgebaut und modernisiert.
Ende 2024 wurde die Wohnung nochmals hochwertig renoviert und präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand.
Die Maisonette-Bauweise ermöglicht Wohnen auf zwei Ebenen mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
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Ausstattung & Details
• ca. 57,52 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer (Maisonette)
• Balkon mit Blick in den ruhigen Gemeinschaftsgarten
• Gäste-WC
• Kleiner Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang
• Einbauküche inkl. Siemens-Elektrogeräten
• Wäschetrockner integriert in der Küche
• Waschmaschine im Badezimmer
• Ruhige Wohnlage trotz zentraler Innenstadtlage
• Gepflegte Hausgemeinschaft (9 Wohneinheiten)
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Renovierungen & Zustand (Ende 2024)
• Neuer, hochwertiger Fußboden
• Neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Neue Heizungsanlage
• Sehr gepflegter, moderner Gesamtzustand
• Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig
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Sonstiges
• Baujahr Gebäude: 1970er-Jahre
• Umbau / Grunderneuerung: 1997
• Balkon mit Gartenblick
• Stellplatz im Kaufpreis enthalten
• Geeignet für Eigennutzung oder Kapitalanlage
Hausgeld & laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt 109,00 EUR und beinhaltet bereits den Rücklagenanteil.
Eine detaillierte Aufstellung der Hauskosten sowie weitere Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage im vollständigen Exposé.
Hauskostenaufstellung (aktuell):
• Hausgeld: 109,00 EUR / Monat (inkl. Rücklagen)
• Strom: ca. 80,00 EUR / Monat (Abschlag)
• Gas: ca. 67,00 EUR / Monat (Abschlag)
• Wasser (OOWV): ca. 65,00 EUR / Monat (Abschlag)
• Deich- und Sielacht: 14,70 EUR / Jahr
• Grundsteuer inkl. Müllgebühren: 121,00 EUR / Jahr
Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin Frau Verena Fuldner jederzeit gerne zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Esens, in der Bürgermeister-Becker-Straße.
Trotz der unmittelbaren Nähe zum Zentrum überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, darunter:
• Ärzte und Apotheken
• Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte
• Marktplatz, Cafés und Restaurants
• Schulen und weitere öffentliche Einrichtungen
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer, Senioren, Singles, Paare sowie Kapitalanleger.
| Verena Fuldner |
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