Objekt | Erdgeschosswohnung |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 349.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Wohnfläche: | 85,00 m² |
Nutzfläche: | 23,00 m² |
Baujahr: | 2018 |
Anz. der Zimmer: | 3 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und ansprechenden Vierparteienhauses aus dem Baujahr 2018. In ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Esens vereint die Immobilie modernes Wohnen mit hohem Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung.
Auf ca. 85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur blick- und windgeschützten Terrasse. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und genießen den Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Badezimmer en Suite mit ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner bieten zusätzlichen Komfort. Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Im Außenbereich stehen ein eigener Carport sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört zudem ein Sondernutzungsrecht an einer angrenzenden Grünfläche. Diese Fläche steht ausschließlich dem Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung. Die Pflege erfolgt derzeit über den Hausmeister- und Gartenservice der Wohnanlage. Die geschützte Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Die bodentiefen, dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet und sorgen für eine hohe Energieeffizienz sowie ein angenehmes Wohnklima. Die moderne Bauweise und die hochwertige Ausstattung bieten beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen.
Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie ist, dass die vorhandene Einbauküche sowie das Inventar bereits im Kaufpreis enthalten sind. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Übernahme und macht die Wohnung insbesondere für Eigennutzer oder Zweitwohnsitzsuchende besonders attraktiv.
Die Wohnung wurde überwiegend als Zweitwohnsitz genutzt und befindet sich daher in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Ein sofortiger Einzug ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich.
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Natur und zur Innenstadt gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe verläuft der malerische Ostfrieslandwanderweg entlang des Benser Tiefs. Der idyllische Fuß- und Radweg führt auf einer Strecke von etwa 3,4 Kilometern direkt nach Bensersiel und lädt zu erholsamen Ausflügen an die Nordsee ein. Die sehenswerte Esenser Innenstadt erreichen Sie bereits nach rund 0,5 Kilometern. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie das typisch ostfriesische Flair einer gewachsenen Kleinstadt.
Bitte beachten Sie, dass die Nutzung der Wohnung ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz zulässig ist. Eine Nutzung als Ferienwohnung oder zur touristischen Vermietung ist gemäß den geltenden Vorgaben ausdrücklich ausgeschlossen.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die modernes, komfortables und nahezu barrierearmes Wohnen in ruhiger Lage von Esens suchen und dabei Wert auf eine hochwertige Ausstattung, kurze Wege in die Innenstadt sowie einen hervorragenden Pflegezustand legen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Esens ohne Durchgangsverkehr. Die Lage verbindet angenehme Wohnruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt sowie an die reizvolle Küstenlandschaft Ostfrieslands.
In unmittelbarer Nähe verläuft der malerische Ostfrieslandwanderweg entlang des Benser Tiefs. Der idyllische Fuß- und Radweg führt auf einer Strecke von rund 3,4 Kilometern direkt nach Bensersiel und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren bis an die Nordsee ein.
Die historische Innenstadt von Esens erreichen Sie bereits nach etwa 500 Metern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich somit in bequemer Nähe. Die charmante Altstadt mit ihrem typisch ostfriesischen Flair lädt zum Verweilen und Bummeln ein.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen in die Innenstadt und der Nähe zur Nordsee macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
| Verena Fuldner |
Mit *-gekennzeichnete Felder müssen ausgefüllt werden.
