Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Stedesdorf |
Kaufpreis: | 199.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 649,00 m² |
Wohnfläche: | 129,00 m² |
Nutzfläche: | 29,00 m² |
Baujahr: | 1925 |
Anz. der Zimmer: | 6 |
Anz. Schlafzimmer | 3 |
Anz. Badezimmer: | 2 |
Befeuerung: | Gas |
Dieses charaktervolle Landarbeiterhaus aus dem Baujahr 1925 befindet sich in ruhiger und naturnaher Siedlungslage in der Nähe vom „Schafhauser Wald“ in Neufolstenhausen/Esens an der Nordseeküste. Eingebettet auf einem ca. 649 m² großen Eigentumsgrundstück bietet die Immobilie viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung.
Die Wohn- und Nutzfläche von etwa 129 m² verteilt sich auf mehrere Zimmer und bietet ausreichend Platz für Familien oder handwerklich versierte Käufer, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Ein ebenerdiges Wohnen wäre realisierbar. Vom großzügigen Wohn- und Eßzimmer haben Sie Zugang auf die geschützte Sonnenterrasse. Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Der ursprüngliche Charme des Hauses ist noch spürbar und kann mit zeitgemäßen Maßnahmen zu neuem Leben erweckt werden. In den vergangenen Jahren wurden bereits einige wichtige Maßnahmen umgesetzt: Die Heizungsanlage wurde vor etwa 4 Jahren durch eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher erneuert. Zudem erfolgte vor rund 8 Jahren eine Badsanierung im Erdgeschoss. Die 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster (überwiegend mit Außenjalousien) stammen aus dem Jahr 1988 und wurden seinerzeit vollständig erneuert. Die Einbauküche ist gepflegt und im Kaufpreis enthalten.
Eine Mauerwerkssanierung wurde in der Vergangenheit durchgeführt.
Dennoch besteht neben den üblichen Renovierungsmaßnahmen ein Modernisierungsbedarf: Die Elektrik zum Beispiel entspricht nicht mehr dem heutigen Standard und sollte erneuert werden. Weiterhin ist keine Dachdämmung vorhanden, sodass energetische Verbesserungen sinnvoll sind.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Nebengebäude mit integrierter Garage. Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Insgesamt bietet dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für Käufer mit handwerklichem Geschick oder Investoren, die den Charme eines historischen Hauses in guter Lage mit Entwicklungspotenzial schätzen.
Eine Übergabe wäre zeitnah möglich.
Dies bzgl. und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Abstellraum, Esszimmer, Duschbad, Upkammer, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 2 Schlafzimmer, Duschbad
Das Einfamilienhaus befindet sich in Stedesdorf, einer ruhigen, ländlich geprägten Ortschaft in der ostfriesischen Region, die direkt an die Stadt Esens grenzt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele schätzen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung sowie weitere Serviceangebote sind in den umliegenden Orten – insbesondere in Esens – bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, sodass sich der Standort auch für Familien sehr gut eignet. Der Bahnhof in Esens sorgt zudem für eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die typisch ostfriesische Landschaft mit Feldern, Wiesen und Radwegen sowie die Nähe zur Nordseeküste. Besonders attraktiv ist zudem die schnelle Erreichbarkeit des Küsten- und Ferienortes Bensersiel mit Strand, Hafen und Fähranbindung zu den Nordseeinseln. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit attraktiven Ausflugszielen, kurzen Wegen Richtung Küste und einer hohen Lebensqualität.
| Dirk Blech |
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