Objekt | Wohnung |
Ort | 26553 Dornum / Dornumersiel |
Kaufpreis: | 99.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | |
Wohnfläche: | 34,00 m² |
Nutzfläche: | 5,00 m² |
Baujahr: | 1982 |
Energieausweis: | Typ: VERBRAUCH |
Anz. der Zimmer: | 2 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 41 Einheiten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Hauses „Baltrum“, das im Jahr 1982 erbaut wurde.
Die Wohnung verteilt sich insgesamt auf ca. 34 m² Wohnfläche und beinhaltet einen offenen Wohn-/Koch-/Essbereich mit Zugang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und einen Abstellraum. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Der Balkon ist mit Schiebe-Glaselementen ausgestattet, welche abschließbar sind und problemlos geöffnet werden können. Zudem befindet sich hier eine gemütliche „Sommerküche“.
Die Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, sowie das gesamte Mobiliar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung über eine neuwertige Gaszentralheizung mit ISTA-Ablesung. Seit Frühjahr 2024 erfolgt die Beheizung der gesamten Wohnanlage umweltfreundlich über Biogas-Fernwärme, was langfristig zu sinkenden Energiekosten führt. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Als Bodenbeläge wurde überwiegend Teppich verlegt.
Zur Einheit gehört weiterhin ein PKW-Stellplatz. Ebenfalls vorhanden sind ein eigener separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, sowie ein Gästefahrradkeller.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 181,00 €; die Heizkosten sind hierin bereits enthalten.
Hinweis:
Derzeit liegt keine (bau-)rechtliche Genehmigung zur Nutzung als Ferienwohnung vor. Die Wohnung darf daher aktuell ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für Rückfragen und Informationen zu steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Aufteilung:
Flur, Wohn-/Esszimmer mit Küche und Balkon, Schlafraum, Duschbad
Nordseebad Dornumersiel
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee zeigt sich der der hübsche Badeort, geschützt von Deichen, mit dem Kutter- und Yachthafen, dem Malbusen, den Salzwiesen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See der zum Spazieren einlädt.
Genießen Sie die Weite und die herrliche Landschaft auf dem ausgedehnten Radwanderwegenetz. Erleben Sie am 70.000 m² großen Sandstrand das Spiel der Wellen und lassen Sie sich von dem ewigen Wechsel von Ebbe und Flut einfangen. Tanken Sie frische Luft und entspannen Sie sich im gesunden Reizklima der Nordsee.
Am Strand gibt es einen Campingplatz sowie ein beheiztes Meerwasser-Freibad. Außerdem besteht ein ausgewiesener Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes zum Watt und zur Region sowie zum Deichbau. Im "Reethaus am Meer" mit Spielscheune finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.
Das gemütliche Feriendorf Dornumersiel ist seit 1990 ein anerkanntes Nordseebad. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.
| Verena Fuldner |
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