Objekt | Dachgeschosswohnung |
Ort | 26553 Dornum / Dornumersiel |
Kaufpreis: | 139.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | |
Wohnfläche: | 65,00 m² |
Nutzfläche: | 6,00 m² |
Baujahr: | 1971 |
Anz. der Zimmer: | 3 |
Anz. Schlafzimmer | 2 |
Anz. Badezimmer: | 1 |
Befeuerung: | Elektro |
Sie suchen eine Eigentumswohnung für sich selbst, als Feriendomizil bzw. Rückzugsort direkt an der Nordseeküste?
Dann haben wir hier vielleicht ein passendes Angebot für Sie!
Diese gepflegte Penthousewohnung im Haus „Langeoog“ befindet sich im 4. Obergeschoss einer Wohnanlage im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel – direkt am Tief gelegen.
Sie überzeugt durch ihren traumhaften Ausblick auf das Wasser des Tiefs, die Nordsee sowie die Insel und bietet damit ein einzigartiges Küstenpanorama. Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen, Strand und Ortskern rundet dieses Angebot perfekt ab. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem guten Zustand.
• Das Dach wurde im Jahre 2015 gedämmt und komplett saniert.
• Der Balkon und Balkonbodenbelag wurden 2015 saniert und 2018 die Stürze über den Fenstern.
• Beheizt wird das Objekt elektrisch über moderne Infrarotheizungen (Bj. 2023)
Das Raumprogramm verteilt sich auf ca. 65 m² Wohnfläche und umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit Essecke sowie Zugang zum großzügigen, nordöstlich ausgerichteten Balkon. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Weitblick über das Wasser des Tiefs bis hin zur Nordsee und den Inseln – ein besonderes Highlight dieser Wohnung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem weiteren, südlich ausgerichteten Balkon, ein weiteres Schlafzimmer, eine helle und gemütliche Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss sowie einen Flur.
Ein eigener PKW-Stellplatz, der sich direkt vor der Haustür befindet, sowie ein separater Abstellraum im Kellergeschoss sind ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Das Gebäude verfügt über keinen Fahrstuhl.
Die Einbauküche sowie das gesamte Inventar sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 281,30 € und beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Wohnung verfügt derzeit über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung und darf daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz genutzt werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.
Vor der unvergleichlichen Kulisse der Nordsee zeigt sich der der hübsche Badeort, geschützt von Deichen, mit dem Kutter- und Yachthafen, dem Malbusen, den Salzwiesen, eingerahmt vom Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und einem idyllischen See der zum Spazieren einlädt.
Genießen Sie die Weite und die herrliche Landschaft auf dem ausgedehnten Radwanderwegenetz. Erleben Sie am 70.000 m² großen Sandstrand das Spiel der Wellen und lassen Sie sich von dem ewigen Wechsel von Ebbe und Flut einfangen. Tanken Sie frische Luft und entspannen Sie sich im gesunden Reizklima der Nordsee.
Am Strand gibt es einen Campingplatz sowie ein beheiztes Meerwasser-Freibad. Außerdem besteht ein ausgewiesener Hunde-Spazierweg. Im Nordseehaus erfährt man Wissenswertes zum Watt und zur Region sowie zum Deichbau. Im "Reethaus am Meer" mit Spielscheune finden Sie ein abwechslungsreiches Angebot für Groß und Klein.
Das gemütliche Feriendorf Dornumersiel ist seit 1990 ein anerkanntes Nordseebad. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.
| Verena Fuldner |
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