Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26409 Wittmund / Buttforde |
Kaufpreis: | 389.000,00 € |
Maklerprovision: | 2,97 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Wohnfläche: | 183,00 m² |
Nutzfläche: | 10,00 m² |
Baujahr: | 1807 |
Anz. der Zimmer: | 5 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
Wohnerlebnis und Entspannung PUR!
Sie möchten an die Nordseeküste ziehen, jedoch ruhig und idyllisch Wohnen und suchen eine gepflegte, geräumige und vor allem exklusive (Ferien-) Immobilie?
Voilá! Wir bieten Ihnen hier auf 183 qm reiner Wohnfläche eine überwiegend sanierte und historische „Holländer-Mühle“ in wunderbarer, ruhiger Lage im beschaulichen Buttforde an. Von hier aus sind es nur wenige Kilometer bis zur Nordsee (Carolinensiel-Neuharlingersiel-Bensersiel).
Diese Wohnmühle mit dem Ursprungsbaujahr 1807 wurde nach Rücksprache und Mitwirkung der Denkmalbehörde und des Monumentendienstes 2004 aufwendig und kostspielig saniert und befindet sich in einem guten Zustand, auch energetisch. Gestalten Sie sich hier Ihr eigenes Raumprogramm über zwei interessante Ebenen.
Der Mühlenstumpf ist u.a. mit neuer Bodenplatte und Fußbodenheizung ausgestattet und mit sämtlichen Installationsleitungen für eine geräumige Wohnküche vorgesehen. Das Mauerwerk wurde neu und mit einer Außenwanddämmung aufgebaut. Das Ständerwerk ist in Sicht gehalten und wurde mit dem gesamten Dach und der Galerie (Zugang über eine neue Stahlwangen-Podesttreppe) ebenfalls saniert bzw. komplett neu aufgebaut. Das Reetdach ist noch insgesamt in einem guten Zustand und hat lt. zuständigem Fachmann noch eine lange „Lebensdauer“.
Vom Mühlenstumpf aus kommen Sie über einen Zwischentrakt zum ehemaligen „Lagerhaus“, welches ebenfalls stilgetreu und charmant saniert wurde. Auch hier wurde u.a. die Holzbalkendecke in Sicht gelassen und eine weitere, neue Klinkerschicht ums Außenmauerwerk gezogen. Als „Eye-Catcher“ dient der nostalgische Kamin und die Alkove („Butze“) in diesem Zimmer. Das Dachgeschoss bietet hier einen weiteren, charmanten Schlafraum mit sichtbarer Kehlbalkenlage.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie der beigefügten Grundrissen.
Das Ensemble steht unter Denkmalschutz und könnte somit steuerlich interessant sein. Die Sanierung wurde durch umfangreiches Fotomaterial dokumentiert und kann bei Bedarf vorgelegt werden. Die vorhande Kleinkläranlage wurde bereits modifiziert, beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Der Außenbereich ist mit Hecken und altem Baumbestand herrlich eingefriedet, bietet einen Pkw-Stellplatz, eine Terrasse und durch die Galerie der Mühle natürlich ebenfalls einen schönen Panorama-Freisitz mit wunderbarem Ausblick!
Werden Sie neuer Eigentümer dieser seltenen und exklusiven Immobilie mit unglaublichem Wohnerlebnis. Eine Übergabe kann zum Sommer 2027 erfolgen.
Dies bezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung
Erdgeschoss:
Flur, Wohnen, Küche, Bad, 2 Abstellräume
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer
Buttforde ist ein ruhiges, etwa 12 km von der Küste entfernt gelegenes, 600 Jahre altes kleines Kirchdorf mit rund 450 Einwohnern. In Kürze erreichen Sie den Ort Burhafe, Wittmund oder auch Esens, wo sich die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen oder auch Kindergärten befinden. In Wittmund steht das Kreiskrankenhaus und das große Ärztehaus mit sämtlichen Fachärzten zur Verfügung.
| Dirk Blech |
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