Objekt | Doppelhaushälfte |
Ort | 26553 Dornum / Dornumersiel |
Kaufpreis: | 325.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 1.817,00 m² |
Wohnfläche: | 106,00 m² |
Baujahr: | 2002 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 4 |
Heizung: | Zentralheizung |
Befeuerung: | Gas |
In begehrter, zentraler und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage unweit der Nordseeküste präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2002. Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, einen kleinen und pflegeleicht angelegten Garten sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² erwarten Sie helle Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit großen bodentiefen Fensterelementen und einem direkten Zugang zur überdachten Terrasse (mit elektrischer Markise) bietet.
Die Küche bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein Büro zur Verfügung. Von diesem Büro gelangen Sie über eine Treppe in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wird derzeit als Nutzfläche verwendet, bietet jedoch mit überschaubarem Aufwand die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Dachflächenfenster wurden im Jahr 2022 erneuert. Sämtliche Kunststofffenster verfügen über eine zweifache Isolierverglasung und sind mit Jalousien (manuell) ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht schnelles Internet, während ein vorhandener Satelliten-TV-Anschluss für vielfältige Unterhaltung sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr, die komplett 2024 überholt wurde. Eine zusätzliche Fußbodenerwärmung ist in Küche, Wohnzimmer und Bad (Dachgeschoss) vorhanden.
Der Garten präsentiert sich überschaubar und bietet durch seine dichte Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich eine praktische Gartenhütte für Gartengeräte und weitere Abstellmöglichkeiten. Das Dach des Gartenhauses wurde bereits erneuert.
Besonders interessant für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit oder ohne Vermietungsabsichten: Aktuell wurde eine Bauvoranfrage auf eine Nutzung zur Ferienvermietung gestellt.
Ausstattungs-Highlights
• Ruhige Sackgassenlage in zentraler Küstenlage
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Überdachte Terrasse (22 qm) mit elektrischer Markise
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Zwei Schlafzimmer und Büro im Dachgeschoss
• Ausgebauter Spitzboden mit weiterem Ausbaupotenzial
• Hauseingangstür und Dachflächenfenster 2022 erneuert, letztere mit elektrischen
Außenrolladen (Solar) oder Verdunklungsrollos
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Jalousien
• Glasfaseranschluss und SAT-TV vorhanden
• Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher
• Dicht eingefriedetes Grundstück mit Sichtschutz-Zaunelementen und Gartentor und neu verlegten Pflastersteinen
• Gartenhaus mit erneuertem Dach
• Antrag auf Ferienvermietung wurde bereits gestellt
• Eigenes Grundbuch (Sondereigentum Wohnung Nr. 4, MEA 152/1000stel)
Fazit:
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Nordseeküste. Das durchdachte Raumkonzept, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (auch des Spitzbodens) sowie die technische Ausstattung machen die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder auch als interessante Kapitalanlage mit Perspektive auf eine Ferienvermietung.
Dies bezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Küche, Duschbad, Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Büro, Duschbad
Spitzboden:
Abstellfläche
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage in Dornumersiel, einem beliebten Küstenort der Gemeinde Dornum in Ostfriesland. Die Umgebung ist geprägt von maritimem Flair, gepflegten Wohngebieten und der Nähe zur Nordsee. Der Strand, der Hafen sowie der Deich sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Erholung, Freizeit und naturnahes Wohnen.
Dornumersiel verfügt über eine gute touristische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés und vielfältigen Freizeitangeboten. Spaziergänge am Meer, Radtouren entlang der Küste sowie Ausflüge in die ostfriesische Landschaft machen die Lage besonders attraktiv. Auch der nahegelegene Ortskern von Dornum ergänzt das Angebot mit weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ärztlicher Versorgung und kulturellen Sehenswürdigkeiten.
Die Region ist verkehrstechnisch gut angebunden, sodass umliegende Küstenorte und Städte bequem erreichbar sind. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zur Nordsee und guter Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für die Nutzung als Ferienimmobilie.
| Dirk Blech |
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