Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26624 Südbrookmerland / Moordorf |
Kaufpreis: | 389.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 946,00 m² |
Wohnfläche: | 133,00 m² |
Baujahr: | 2001 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 6 |
Anz. Schlafzimmer | 4 |
Heizung: | Fußbodenheizung |
Befeuerung: | Gas |
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 befindet sich auf einem großzügigen, 946 m² großen Eigentumsgrundstück in attraktiver Wohnlage von Moordorf, Südbrookmerland. Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der ein komfortables ebenerdiges Wohnen ermöglicht, sowie durch zahlreiche Modernisierungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 133 m² erwartet Sie ein heller und offen gestalteter Wohnbereich. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und zum entspannten Verweilen im Freien einlädt.
Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein.
Besonderes Augenmerk wurde auf den Wohnkomfort gelegt. Die Bäder wurden im Jahr 2015 saniert, die Innentüren 2018 erneuert. Teilbereiche des Hauses verfügen über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020.
Das Dachgeschoss wurde bereits so ausgebaut, dass eine Nutzung als zweite Wohneinheit denkbar ist. Die erforderlichen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Vermietung. Zusätzlich wurde der Spitzboden nachträglich gedämmt.
Die technische Ausstattung umfasst darüber hinaus einen Glasfaseranschluss sowie Satelliten-TV.
Das vollständig eingefriedete und eingezäunte Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein gewachsener Obstbaumbestand verleiht dem Außenbereich einen besonderen Charme. Im Jahr 2015 wurde ein großzügiges Doppelcarport mit integriertem Abstellraum errichtet, das ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gartengeräte bietet.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit der Möglichkeit, nach entsprechender behördlicher Prüfung eventuell ein weiteres kleines Wohngebäude, beispielsweise ein Tiny House, zu errichten. Dies eröffnet interessante Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer ruhigen Wohnlage von Südbrookmerland.
Ausstattungsmerkmale
Baujahr 2001
Walmdach
Ca. 133 m² Wohnfläche
946 m² Eigentumsgrundstück
Ebenerdiges Wohnen möglich
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Kaminofen
Einbauküche (Baujahr 2022) im Kaufpreis enthalten
Direkter Terrassenzugang
Elektrische Markise
Bäder saniert 2015
Innentüren erneuert 2018
Teilweise Fußbodenerwärmung
Gas-Brennwerttherme aus 2020
Glasfaseranschluss
Satelliten-TV
Ausgebautes Dachgeschoss mit möglicher zweiter Wohneinheit
Küchenanschlüsse im Dachgeschoss vorhanden
Nachträglich gedämmter Spitzboden
Doppelcarport mit Abstellraum (Baujahr 2015)
Vollständig eingefriedetes und eingezäuntes Grundstück
Obstbaumbestand
Potenzial für die Errichtung eines Tiny Houses (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
Hinweis: Die Möglichkeit einer weiteren Bebauung des Grundstücks ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Wohnen / Essen / Kochen, Schlafen / Arbeiten, Abstellraum, Duschbad, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Duschbad
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein familienfreundliches und entspanntes Wohnen unterstützt.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Dank der guten Anbindung an das regionale Straßennetz sind die umliegenden Ortschaften sowie die Stadt Aurich schnell erreichbar. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Lebens.
| Dirk Blech |
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