Objekt | Doppelhaushälfte |
Ort | 26605 Aurich / Popens |
Kaufpreis: | 369.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 313,00 m² |
Wohnfläche: | 106,00 m² |
Nutzfläche: | 20,00 m² |
Baujahr: | 2020 |
Energieausweis: | Typ: BEDARF |
Anz. der Zimmer: | 4 |
Anz. Schlafzimmer | 3 |
Anz. Stellplätze: | 1 |
Heizung: | Fußbodenheizung |
Befeuerung: | Gas |
Diese neuwertige Doppelhaushälfte aus dem Jahre 2020 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Aurichs, direkt am beliebten Popenser Wald. Hier profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 313 m². Die Erschließung des Grundstücks ist durch ein bestehendes Überwegungsrecht gesichert.
Auf einer Wohnfläche von ca. 106 m² überzeugt die Immobilie mit einem modernen und durchdachten Grundriss. Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten aus dem Jahr 2021 ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Vollbad mit komfortabler Ausstattung. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden.
Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, unterstützt durch Solarkollektoren. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster verfügen zudem über elektrische Rollläden.
Der pflegeleicht angelegte und vollständig eingefriedete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Für Ihren PKW steht ein Carport zur Verfügung. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.
Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden und eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die ein modernes Zuhause in attraktiver Wohnlage suchen.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler Herr Dirk Blech gerne persönlich zur Verfügung.
Highlights auf einen Blick
•Begehrte Wohnlage am Popenser Wald in Aurich
•Eigentumsgrundstück mit ca. 313 m²
•Ca. 106 m² Wohnfläche
•Moderne Grundrissgestaltung
•Großzügige Wohnküche mit Terrassenzugang
•Einbauküche mit Markengeräten (Baujahr 2021) im Kaufpreis enthalten
•3 Schlafzimmer im Dachgeschoss
•Modernes Vollbad
•Dachboden als Abstellfläche
•Gas-Brennwerttherme mit Solarkollektoren
•Fußbodenheizung im gesamten Haus
•Dreifach verglaste Kunststofffenster
•Elektrische Rollläden
•Überdachte Terrasse
•Pflegeleichter, eingefriedeter Garten
•Carport und Fahrrad-/Geräteabstellraum
•Kurzfristig verfügbar
Erdgeschoss:
Diele, Wohnen / Kochen / Essen, Arbeiten, Abstellraum, WC, Terrasse, Abstellraum
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Bad, Heizung
Dachboden:
Abstellfläche
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Aurich im Stadtteil Popens, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung und viel Grün, wodurch sich ein harmonisches und familienfreundliches Wohnambiente ergibt.
Durch die gute Anbindung an das Auricher Stadtgebiet sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der naturnahen Lage mit kurzen Wegen in die umliegende Landschaft, die zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Freien einlädt.
Insgesamt verbindet der Standort ein ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zugleich praktischen Nähe zur Innenstadt und den wichtigsten Versorgungseinrichtungen.
| Dirk Blech |
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