Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 469.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 616,00 m² |
Wohnfläche: | 160,00 m² |
Nutzfläche: | 31,00 m² |
Baujahr: | 2023 |
Energieausweis: | Typ: VERBRAUCH |
Anz. der Zimmer: | 7 |
Anz. Schlafzimmer | 4 |
Kamin: | ja |
Befeuerung: | Gas |
In begehrter Wohnlage der charmanten Bärenstadt Esens an der Nordseeküste präsentiert sich dieses modernisierte Einfamilienhaus auf einem 616 m² großen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie wurde im Jahr 1994 erbaut und befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse in einer beliebten Wohnsiedlung. Hier genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zur Nordseeküste.
Das Haus wurde jüngst in den Jahren 2020 bis 2023 umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss mit 160 qm reiner Wohnfläche, der komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht.
Das Herzstück der Immobilie bilden die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2018 sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer. Beide Räume verfügen über einen direkten Zugang zur beeindruckenden, überdachten Terrasse. Die im Jahr 2021 errichtete Terrassenüberdachung aus Aluminium und einem Glasdach bietet mit einer Größe von ca. 7 m x 4 m einen geschützten Aufenthaltsbereich für gesellige Stunden im Freien.
Das Dachgeschoss bietet mehrere gut nutzbare Schlafräume sowie ein großzügiges Vollbad und schafft somit ausreichend Platz für Familien, Gäste oder ein Homeoffice.
Ein Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre. Für den zukünftigen Betrieb sind noch entsprechende Anpassungen gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben erforderlich.
Der liebevoll angelegte und pflegeleicht gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Außenangebot durch ein großzügiges Gartenhaus mit einer Grundfläche von ca. 25 m² (5 m x 5 m), das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Garage mit weiterem Abstellraum ( 31 qm Nutzfläche) und mit neuem elektrischem Sektionaltor sowie erneuerter Nebeneingangstür rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Modernisierungen im Überblick
2018: Einbau einer modernen Einbauküche
2020: Erneuerung der Innentüren
2020: Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiger Design-Vinylboden)
2021: Neue Terrassenüberdachung aus Aluminium und Glas (ca. 28 m²)
2021: Neues elektrisches Sektionaltor für die Garage
2021: Neue Zugangstür zur Garage
2021: Errichtung eines hochwertigen WPC-Zauns
2023: Umfangreiche Neugestaltung und Pflasterung der Außenanlagen
2023: Installation einer modernen Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
Die Immobilie kann zeitnah übernommen werden.
Für weitere Informationen oder steht Ihnen unser Makler Herr Dirk Blech gerne persönlich zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Diele, Wohnen / Essen, Küche, Schlafzimmer, Abstellraum, Duschbad, Hauswirtschaftsraum, Garage, Werkstatt, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, Büro, Badezimmer
Spitzboden:
Abstellfläche
Das Einfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in Esens, einer beliebten Kleinstadt im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Nordseeküste.
Das Stadtzentrum von Esens bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien interessant macht.
Die Nordsee und der Küstenort Bensersiel befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Strand, Hafen, Spazier- und Radwege sowie touristische Angebote. Die reizvolle ostfriesische Landschaft lädt zudem zu Ausflügen in die Natur ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind umliegende Orte sowie weitere Ziele in Ostfriesland bequem erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Versorgung und hoher Lebensqualität in Küstennähe.
| Dirk Blech |
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