Objekt | Reihenendhaus |
Ort | 26553 Dornum / Dornumergrode |
Kaufpreis: | 184.000,00 € |
Maklerprovision: | 2,38 % inkl. 19 % MwSt. |
Verfügbarkeit: | |
Grundstück: | 236,00 m² |
Wohnfläche: | 55,00 m² |
Nutzfläche: | 10,00 m² |
Baujahr: | 1971 |
Anz. der Zimmer: | 3 |
Anz. Schlafzimmer | 2 |
Anz. Badezimmer: | 1 |
Befeuerung: | Gas, Elektro |
Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause in Dornum – im charmanten Ortsteil Dornumergrode.
In ruhiger Sackgassenlage präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte Reihenendhaus mit Terrasse und freiem Blick über Wiesen und Felder – ein Ort, der Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Geborgenheit bietet.
Das im Jahr 1971 auf einem ca. 236 m² großen Grundstück errichtete Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 56 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional gestaltet.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein praktischer Abstellraum, eine funktional ausgestattete Küche sowie ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein weiter, unverbaubarer Blick in die umliegende Natur – ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Heizungsraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eröffnet weitere Möglichkeiten.
Die Immobilie ist überwiegend mit pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Laminat ausgestattet. Für angenehme Wärme sorgt eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 1990 / Modernisierung 2012). Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung sowie Rollläden tragen zu einem guten Wohnkomfort und zur Privatsphäre bei.
Die bestehende Heizungsanlage bietet perspektivisch die Möglichkeit zur Umstellung auf alternative Systeme, beispielsweise eine Wärmepumpe. Entsprechende Förderprogramme können hierbei genutzt werden. Sämtliche Wasser- und Stromleitungen im Haus wurden bereits im Jahr 1990 erneuert.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt, teilweise eingefriedet und überzeugt durch seinen freien Blick ins Grüne. Ein Gartenschuppen sowie eine kleine Garage bieten zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr. Darüber hinaus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Ein Glasfaseranschluss ist in der Straße vorhanden; ein Hausanschluss besteht derzeit noch nicht.
Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen.
Bitte beachten Sie:
Das Objekt befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet (WA-Gebiet) und verfügt über keine (bau-)genehmigte Nutzung als Ferienwohnung. Die Nutzung ist daher ausschließlich als Erst- oder Zweitwohnsitz vorgesehen.
Eine zeitnahe Übergabe ist nach Vereinbarung möglich.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Verena Fuldner gerne persönlich zur Verfügung.
Dieses Reihenendhaus befindet sich im idyllischen Dornumergrode.
Dornumergrode gehört zum Nordseebad Dornumersiel und liegt in der Gemeinde Dornum.
Das Nordseebad Dornumersiel liegt nur etwa 3,8 km entfernt.
Hier befinden sich eine Bäckerei und ein Supermarkt sowie Restaurants und Cafés. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften zu finden. Mehrere Gaststätten und Restaurants, Ärzte und Apotheken, zahlreiche Einzelhändler, Schulen und Kindergärten und vieles mehr stehen z. B. im etwa 4 km entfernten Dornum zur Verfügung.
| Verena Fuldner |
Mit *-gekennzeichnete Felder müssen ausgefüllt werden.
