Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und großem Grundstück in Etzel

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Einfamilienhaus
Ort	26446 Friedeburg OT Etzel
Kaufpreis:	199.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	888,00 m²
Wohnfläche:	152,00 m²
Nutzfläche:	20,00 m²
Baujahr:	1955
Anz. der Zimmer:	7
Bad:	Dusche, Fenster
Küche:	EBK
Heizung:	Zentralheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten auf einem großen Grundstück in Etzel zum Kauf an.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1955 auf einem ca. 888 m² großen Grundstück gebaut. Die knapp 152 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, die wie folgt aufgeteilt sind: Wohnung 1 Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche mit separatem Abstellraum, zwei Schlafzimmer, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC, Kellerteil und Flur. Die Größe der Wohnung beträgt ca. 87 m². Wohnung 2 Dachgeschoss: Diese hat eine Größe von ca. 65 m². Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, die Küche, ein Abstellraum und das modernisierte Badezimmer mit Dusche. Beide Wohneinheiten sind nur durch eine Leichtbauwand im Flur EG getrennt worden. Mit wenig Aufwand kann man hieraus wieder eine Wohneinheit schaffen.

Die Immobilie hat im Jahr 2006 ein neues Dach inkl. Dämmung erhalten. Hier wurde auch die Elektrik erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Diese ist auch aus dem Jahr 2006. Die alten Fenster sind im Jahr 2013 durch neue Kunststofffenster mit 2-fach isolierverglasung ausgetauscht worden.

Der pflegeleicht angelegte und große Garten und ein separater Abstellraum in dem die Heizungsanlage untergebracht ist runden dieses Angebot ab.

Für Rückfragen und weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung!

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

dieses Wohnhaus befindet sich in dem Dorf Etzel der Gemeinde Friedeburg. Alle Einkaufsmöglichkeiten, die Schule, Banken und auch Ärzte sind nur wenige Autominuten entfernt! Weiterführende Schulen finden Sie in Zetel, Wiesmoor, Friedeburg und Wittmund. Die Autobahn nach Oldenburg bzw. Wilhelmshaven ist nach gerade mal 15 Minuten erreicht!

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: info@maklerkreisel.de

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