Kurz vor Fertigstellung! Ebenerdige Neubauwohnung mit Sonnenterrasse und Carport

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Wohnung
Ort	26607 Aurich OT Plaggenburg
Kaufpreis:	249.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer. BGB a
Verfügbarkeit:	nach Fertigestellung (Frühjahr 2025)
Grundstück:	2.150,00 m²
Wohnfläche:	74,00 m²
Baujahr:	2024
Anz. der Zimmer:	3

Bildergalerie

Objektbeschreibung

In Plaggenburg, vor den Toren Aurichs, wird aktuell dieses 4-Parteienhaus (mit eigenen Grundbüchern) von einem hiesigen und renommierten Bauunternehmer erstellt.
Zum Verkauf stehen noch beide identischen Erdgeschosswohnungen mit einer jeweiligen Wohnfläche von 74 qm.

Neben einem altersgerechten und ebenerdigem Wohnen besticht der Grundriss durch eine offene und moderne Wohnküche mit Ausgang auf die Süd-Terrasse.

Das Badezimmer wird mit einer großen Dusche ausgestattet, weiterhin bietet der Grundriss neben des Schlafzimmers noch ein weiteres, kleineres Gästezimmer / Büro.
Sämtliche Energieverbräuche können separat abgelesen werden, beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme, die Kunststoffenster mit Außenjalousien sind 3-fach isolierverglast.

Der Außenbereich bietet eine eigenen Carport mit angrenzendem und geräumigen Abstellraum plus eine eigene Grünfläche mit der genannten Sonnenterrasse.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

-reine Fußbodenheizung
-Fliesen im Bad
-Glasfaser
-Sat-TV

Je nach Bautenzustand kann der Käufer bei der Bemusterung und Ausstattung noch mitwirken.
Eine Fertigstellung ist im Frühjahr 2025 geplant.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Diele, Wohnen, Küche, Schlafen, Gast, Badezimmer, Abstellraum, Carport, mit Abstellraum, Terrasse

Lage

Plaggenburg ist ein ländlicher Ortsteil der Stadt Aurich in Ostfriesland, Niedersachsen. Der Ort liegt idyllisch inmitten von Feldern, Wiesen und Waldgebieten, was ihm einen ruhigen, naturnahen Charakter verleiht. Plaggenburg ist bekannt für seine landwirtschaftlich geprägte Umgebung und bietet weite Landschaften, die zu Spaziergängen oder Radtouren einladen. Historisch hat der Ort eine enge Verbindung zur Torfgewinnung und -nutzung, was sich im Namen "Plaggen" widerspiegelt. Durch seine Nähe zur Stadt Aurich bietet Plaggenburg zudem eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur, während es gleichzeitig ländlichen Charme bewahrt.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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