Bärenstadt Esens: Wohn- und Geschäftshaus mit Garage direkt in der Innenstadt!

Objekt	Einfamilienhaus
Ort	26427 Esens
Kaufpreis:	299.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	198,00 m²
Wohnfläche:	225,00 m²
Baujahr:	1976
Energieausweis:	Typ: BEDARF gültig bis: 28.08.2033 Energieeffizienzklasse: F Kennwert: 192,80 kWh/(m²*a) Energieträger/Baujahr: 1997
Anz. der Zimmer:	6
Bad:	Dusche
Boden:	Fliesen, Teppich
Befeuerung:	Gas

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Mitten in der beliebten Esenser Innenstadt bieten wir Ihnen diese renommierte und zweigeschossige Immobilie zum Kauf an. Ob Selbstnutzung oder Kapitalanlage, das teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1976 bietet fast jegliche Flexibilität. Das Eigentumsgrundstück ist knapp 200 qm groß.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 97 qm Nutzfläche wird in Kürze "mieterfrei" und könnte somit Ihrem eigenen Metier dienen. Neben der Lage besticht hier u.a. die große Schaufensterfront und der großzügige Verkaufs- bzw. Büroraum.

Die sich darüber befindliche und attraktive Eigentumswohnung bietet auf ca. 129 qm Wohnfläche einen sehr interessanten Grundriss und viel Potential. Vor allem das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Balkon zur Innenstadt und die zwei der insgesamt drei Schlafzimmer mit einem weiteren gemeinsamen Balkon stechen hier hervor. Mit etwas Fleiß und Invest können Sie sich hier eine der schönsten Innenstadtwohnungen gestalten.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Im teilunterkellerten Bereich befindet sich die Gas-Heizungsanlage und weitere Abstellräume.
Die Kunststoffenster sind zweifach isolierverglast.

Nur wenige Meter vom Objekt entfernt befindet sich die eigene Garage für Ihren PKW.
Weitere öffentliche Parkplätze sind in direkter Nähe und ausreichend vorhanden.

Für weitere Informationen und beispielsweise Angaben über erforderliche Modernisierungsmaßnahmen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Lager / Arbeiten / Werkstatt, Büro, Verkauf / Büro

Dachgeschoss:
Diele, Küche / Essen, Wohnen, WC, 3 Schlafzimmer, Duschbad, Gäste-WC, 2 Balkone

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellräume

Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Innenstadt von Esens in einer gut frequentierten Lage. Den Markplatz erreichen Sie in nur wenigen Metern.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
(Kolja Green, Stadtmanager Esens)

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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