Was Großes vor? …Zwei Häuser (sanierungsbedürftig) in bester Esenser Innenstadtlage!

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Einfamilienhaus
Ort	26427 Esens
Kaufpreis:	499.000,00 €
Maklerprovision:	Provisiosnfrei für den Käufer
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	924,00 m²
Wohnfläche:	685,00 m²
Baujahr:	1920
Anz. der Zimmer:	6

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Direkt in der Esenser Innenstadt, in bester und in einer stark frequentierten Lage, bieten wir Ihnen diese zwei Häuser auf einem 924?m² großen Grundstück provisionsfrei zum Kauf an.

Beide Immobilien, direkt zwischen dem attraktiven Herdetor und dem ZOB-Parkplatz gelegen, bieten unglaublich viel Potenzial, bedürfen aber einer grundlegenden Kernsanierung.
Die Nutzung als Gewerbeflächen ist lt. Satzung im Erdgeschoss zwingend erforderlich, eine Wohnbebauung wäre bei Bedarf aber im Ober- und Dachgeschoss realisierbar.
Aktuell sind auf dem Grundstück neun PKW-Stellplätze genehmigt, beide Häuser stehen nicht unter Denkmalschutz und sind von den Hausanschlüssen her autark.

Das charmante, kleine Haus zum "Herdetor" hin bietet eine Nutzfläche von ca. 85?m².
Das ebenfalls stilvolle und interessante größere Objekt (zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss) zum ZOB hin bietet aktuell ca. 600?m² Nutzfläche und jede Menge Nutzungsmöglichkeiten, von einer Szene-Gastronomie bis hin zu Praxis-, Lager- oder extravaganten Büroflächen mit oder ohne zusätzlichen LOFT- oder Eigentumswohnungen.

Auch die Möglichkeit einer neuen zweigeschossigen Bebauung plus Staffelgeschoss (Wohn- und Geschäftshaus, barrierefrei, 770?m² Wohn- und Nutzfläche, mit PKW-Stellplätzen und Nebengebäude) wäre beispielsweise möglich. Fordern Sie hierzu einfach unser Exposé mit der Objektnummer 6378 und die vorhandene Vorplanung an.

Diesbezüglich und für alles Weitere steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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