Top-Bungalow mit Ferienwohnung und Garage in beliebter Siedlungslage!

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Einfamilienhaus
Ort	26427 Esens
Kaufpreis:	599.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	851,00 m²
Wohnfläche:	211,00 m²
Nutzfläche:	52,00 m²
Baujahr:	1999
Anz. der Zimmer:	7
Einliegerwohnung:	ja
Küche:	EBK
Boden:	Fliesen
Heizung:	Fußbodenheizung

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Immobilie in der attraktiven Bärenstadt Esens, welche ein "ebenerdiges Wohnen" bietet und mit der Sie beispielsweise Einnahmen durch die lukrative Ferienvermietung generieren?
Dann haben wir ggf. das passende Objekt für Sie!

In einer beliebten Siedlungslage, nur wenige Minuten vom Stadtkern entfernt, bieten wir diesen TOP-Bungalow aus dem Jahre 1999 mit zwei Wohneinheiten zum Kauf an.
Das Eigentumsgrundstück ist 851 m² groß. Das Haus bietet 211?m² reine Wohnfläche, aufgeteilt in 125?m² im Erdgeschoss (Hauptwohnung) und weiteren 86?m² im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss (Ferienwohnung, Ausbau 2000). Die Hauptwohnung besticht u.a. durch den geräumigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, von wo aus Sie überall Zugang auf die großzügige und teilüberdachte Süd-Terrasse (mit Sonnenschutz) haben.
Das Badezimmer mit Walk-in-Dusche wurde 2019 modernisiert. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin und die Einbauküche mit Elektro-Markengeräten ausgestattet.
Die Ferienwohnung im Dachgeschoss kann natürlich bei Bedarf der unteren Einheit zugeordnet werden. Neben zwei Schlafzimmern sind hier Wohnzimmer und Küche großzügig geplant worden und haben durch die Fledermausgauben ein besonderes Flair. Das Badezimmer wurde hier kürzlich im Jahr 2024 saniert.
Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beide Wohnungen besitzen jeweils eigene Heizungsanlagen (Gas-Brennwertthermen mit Warmwasserspeicher, reine Fußbodenheizung im gesamten EG und im Bad DG) und Stromzähler. Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Die große Garage mit elektrischem Sektionaltor, eigener Werkstatt und weiterem HWR-Raum bietet ausreichend Platz für PKW, Fahrräder und Co.!
Von hier aus gelangen Sie "trockenen Fußes" in die untere Wohnung.

Der Garten ist eine kleine "Wohlfühloase", aber recht pflegeleicht angelegt. Der südliche Bereich bei der Terrasse ist teilweise eingezäunt (ideal für die geliebten Vierbeiner) und mit einem kleinen Brunnen ausgestattet. Ein Mähroboter ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Hinter der Garage befindet sich noch ein Unterstand für Kaminholz o.ä.

Eine Top-Immobilie, welche flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet, sucht ab dem kommenden Jahr einen neuen Eigentümer.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:

Diele, Wohnen, Essen, Kochen / Essen, Bad, Abstellraum, Kind / Gast, Schlafzimmer, HWR, Badezimmer, Gäste-WC, Garage mit Werkstatt und Abstellraum

Dachgeschoss:
Flur, Wohnen, Kochen, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum / Heizung, WC, Treppenhaus

Lage

Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.

Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.

Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Dirk Blech Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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