Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Holtgast |
Kaufpreis: | 329.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | Anfang 2026 |
Grundstück: | 835,00 m² |
Wohnfläche: | 138,00 m² |
Nutzfläche: | 58,00 m² |
Baujahr: | 1984 |
Energieausweis: | Typ: VERBRAUCH |
Anz. der Zimmer: | 5 |
Bad: | Dusche |
Küche: | EBK |
Befeuerung: | Gas |
Vielseitig nutzbares Ein- oder Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Holtgast – mit liebevoll gestaltetem Garten, Sauna und separater Nutzungsmöglichkeit.
In ruhiger und familienfreundlicher Siedlungslage von Holtgast, direkt angrenzend an die beliebte Bärenstadt Esens, präsentieren wir Ihnen diese gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie auf einem ca. 835 m² großen Eigentumsgrundstück.
Das 1984 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet rund 138 m² Wohnfläche sowie einen ausgebauten Spitzboden. Es eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, lässt sich jedoch auch problemlos in zwei Wohneinheiten aufteilen – die baulichen Voraussetzungen dafür sind bereits gegeben.
Erdgeschoss: Ebenerdig wohnen mit Zugang in den liebevoll angelegten Garten
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten und praktischen Grundriss.
Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung:
• Windfang und Eingangsbereich
• Funktionale Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
• Geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen* und bodentiefen Fensterelementen,
• Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit Markisen zur West- und Südseite,
• Ein Schlafzimmer
• Ein weiterer Raum, derzeit als Esszimmer genutzt – ideal auch als Büro oder Gästezimmer
• Ein gepflegtes Duschbad
• Zwei kleine Abstellräume
Obergeschoss & Spitzboden: Separate Wohneinheit möglich
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Balkon mit Gartenblick sowie der Zugang zum ausgebauten Spitzboden.
Einer der Räume wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt – hier befinden sich die Heizungsanlage und Küchenanschlüsse, sodass das gesamte Obergeschoss bei Bedarf als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Der Spitzboden ist über eine Holztreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Raum.
Ausstattung im Überblick:
• Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung
• Gas-Brennwertheizung von 2015
• Glasfaseranschluss im Haus
• Terrasse mit Markisen, liebevoll gestalteter Garten mit Rasen, Ziersträuchern, Blumenbeeten, Gartenhaus und einem ertragreichen Boskop-Apfelbaum
• Nebengebäude (ca. 38 m²), in ursprünglicher Doppelgaragenoptik mit:
• Einer Garage mit elektrischem Tor
• Saunabereich mit Dusche und Waschbecken (in der zweiten Garagenhälfte, von außen nicht erkennbar)
• Rückbau zur Doppelgarage möglich.
*Hinweis: Der vorhandene Kaminofen entspricht nicht der 2. Stufe der BImSchV und darf seit dem 31.12.2024 nicht weiterbetrieben werden. Ein Austausch durch ein neues Modell ist laut Schornsteinfeger möglich.
Fazit:
Ein äußerst gepflegtes und charmantes Zuhause mit vielen Möglichkeiten – ob für die große Familie, zur separaten Nutzung oder als Generationenhaus. Der liebevoll gestaltete Garten, die Sauna im Nebengebäude und die ruhige Lage machen diese Immobilie zu einem echten Wohnhighlight.
Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Arbeiten, Garage,
Dachgeschoss:
Diele, Wohnen / Essen, HWR / Küche, Schlafen, Bad, Balkon
Diese Immobilie befindet sich im beschaulichen Holtgast, ein idyllischer Ort in der Samtgemeinde Esens. Holtgast verfügt über schöne Spazier- und Fahrradwege am Kanal oder durch den angrenzenden Wald. Die Küste erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Gemeindezentrum "Haltestelle". Hier finden Holtgaster und Touristen gleichermaßen ein vielseitiges Serviceangebot: das Bürgermeisteramt, einen Veranstaltungsraum für Vorträge und Musikaufführungen, eine kleine Bücherei, ein Dorfmuseum mit Exponaten zur ostfriesischen Küstengeschichte sowie den zentralen Treffpunkt für Fahrradtouren rund um Holtgast.
Der Ort selbst verfügt über einen Kindergarten, einen Bäcker, eine Grundschule und ein Jugendzentrum. Alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie weiterbildende Schulen, Einkaufsläden, Ärzte, Apotheken etc. befinden sich in Esens.
| Verena Fuldner |
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Norder Straße 1
Tel. +49 (0) 4971 / 9499-0
Fax +49 (0) 4971 / 9499-19
Friedeburger Hauptstraße 37
Tel .+49 (0) 4465 / 392
Fax +49 (0) 4465 / 1671
Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens
Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens
Mitgliedschaften - Kooperationen - Partnerschaften
