Nordseeheilbad Bensersiel: Top modernisierte Ferienimmobilie in Hafennähe!

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Einfamilienhaus
Ort	26427 Esens OT Bensersiel
Kaufpreis:	269.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	157,00 m²
Wohnfläche:	67,00 m²
Baujahr:	1979
Anz. der Zimmer:	4
Bad:	Dusche
Küche:	EBK
Heizung:	Zentralheizung
Möblierung:	vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie suchen eine attraktive Ferienimmobilie im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel?
Dann haben wir vielleicht genau das Richtige für Sie…
In der gefragten Ferienhaussiedlung "Lammertshörn", nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, befindet sich dieses gepflegte Ferienhaus auf einem 179 m² großen Eigentumsgrundstück.

Das im Jahr 1979 erbaute Objekt verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und wurde zuletzt umfassend modernisiert. Im Erdgeschoss überzeugt der Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt großer Fensterfront und Zugang auf die teilüberdachte Terrasse.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer verglasten Loggia und Blick in den Garten. Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Alle Räume präsentieren sich modernisiert, hell und freundlich. Zur Ausstattung gehören u. a. eine FI-gesicherte Elektrik und zweifach isolierverglaste Kunststofffenster.

Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten (11/2024 – 03/2025):

• Neue Einbauküche
• Neues Bad
• Komplette Möblierung
• Frische Anstriche
• Neuer Bodenbelag auf der Terrasse
• Neuer Fernseher
• Teilweise neue Beleuchtung

Derzeit besteht ein DSL-Vertrag bei der EWE, ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls möglich.
Im Kaufpreis enthalten sind das gesamte Mobiliar/Inventar einschließlich der Einbauküche.
Der Außenbereich bietet eine großzügige Sonnenterrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein eigener PKW-Stellplatz in unmittelbarer Nähe gehört ebenfalls dazu.


Das Objekt erzielt seit Jahren gute Vermietungszahlen und kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Bereits bestehende Buchungen – auch für 2026 – sowie der Vertrag mit der Vermietungsagentur sind vom Käufer zu übernehmen.

Link zur Wohnung: https://www.nordsee.holiday/unsere-ferienwohnung/ferienhaus-swantje

Art der baulichen Nutzung:
Sonstiges Sondergebiet "Touristisches Wohngebiet" gemäß § 11 BauNVO auf Grundlage des Bebauungsplanes Nr. 3, 1. Änderung "Lammertshörn", Ortsteil Bensersiel.


Für weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Windfang, Kochen, Wohnen/Essen, Schlafen, Duschbad, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
2 Schlafzimmer, Loggia

Lage

Diese Ferienimmobilie befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, die Nordseetherme sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten und einen Allgemeinmediziner. Weitere (Fach-)Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es in der 3 km entfernten "Bärenstadt" Esens.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

Verena Fuldner Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: +49 4971 5243 info@maklerkreisel.de

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