Objekt | Einfamilienhaus |
Ort | 26427 Esens |
Kaufpreis: | 299.000,00 € |
Maklerprovision: | 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
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Verfügbarkeit: | nach Vereinbarung |
Grundstück: | 725,00 m² |
Wohnfläche: | 142,00 m² |
Nutzfläche: | 46,00 m² |
Baujahr: | 1988 |
Anz. der Zimmer: | 6 |
Bad: | Dusche |
Küche: | EBK |
Heizung: | Zentralheizung |
Mitten in der beliebten Bärenstadt Esens, in einer ruhigen und begehrten Siedlungslage, bieten wir Ihnen diese solide Immobilie aus dem Jahr 1988 zum Kauf an.
Das Eigentumsgrundstück ist 725 m² groß.
Das ursprüngliche Einfamilienhaus wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, sodass sich aktuell im Erdgeschoss auf ca. 82 m² und im Dachgeschoss auf ca. 60 m² Wohnfläche jeweils eine Einheit befindet.
Die untere Wohnung besticht durch einen halboffenen Koch- und Essbereich mit Ausgang auf die überdachte Terrasse. Schlaf- und Wohnzimmer sind ebenfalls großzügig gestaltet, das Duschbad wurde kürzlich mit einer Walk-in-Dusche ausgestattet.
Die obere Wohnung enthält neben der Küche und dem Wohnzimmer zwei Schlafzimmer sowie zwei Duschbäder (teils modernisiert). Der Spitzboden (ca. 19 m² Nutzfläche) bietet zusätzliche Abstellfläche.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2019, mit Warmwasserspeicher). Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.
Im Außenbereich befindet sich eine massive Garage mit angrenzendem Fahrradabstellraum und Werkstatt. Der Garten ist eingefriedet und pflegeleicht angelegt.
Nutzen Sie das Haus für die große Familie, für sich selbst mit Vermietung einer Einheit oder auch rein als Kapitalanlage. Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen. Die Erdgeschosswohnung ist bereits unbewohnt, die Dachgeschosswohnung wird in Kürze ebenfalls "mieterfrei". Kleine Modernisierungsarbeiten sind ggf. noch zu tätigen.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Diele, Wohnen, Essen, Kochen, Schlafen, HWR, Gäste-WC, Heizungsraum, Abstellraum, Badezimmer, Garage mit Abstellraum, Terrasse
Dachgeschoss:
Flur, Wohnen, Küche, 2 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, Büro / Abstellraum
Spitzboden:
Abstellfläche
Eine idyllische Stadt, alte Kirchen und Mühlen, weite Landschaft, gesunde Luft und natürlich auch die Nordsee mit Ebbe und Flut prägen das Gesicht der Stadt Esens.
Die Stadt Esens ist Dienstleistungs- und Einkaufszentrale. Der Ort lädt zum Bummel durch die Altstadt mit Fußgängerzone und über den Marktplatz ein. Der Kirchplatz im Zentrum der Stadt erinnert mit dem Junker-Balthasar-Brunnen und dem Standbild des Esenser Bären an die bewegte Esenser Geschichte. Der Ort wird auch als die Bärenstadt Esens benannt. Auf dem Marktplatz befindet sich u. a. der sogenannte Tidebrunnen, der den jeweiligen Gezeitenstand der Nordsee anzeigt.
Es gibt in Esens und auch im nahen ca. 3 km entfernten Bensersiel ein breites Angebot an Kur- und Erholungsangeboten. Aber vor allem: Gratis jede Menge Nordseeluft!
In Esens finden Sie alle Einrichtungen für den alltäglichen Bedarf. Supermärkte, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Schulen.
| Dirk Blech |
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Norder Straße 1
Tel. +49 (0) 4971 / 9499-0
Fax +49 (0) 4971 / 9499-19
Friedeburger Hauptstraße 37
Tel .+49 (0) 4465 / 392
Fax +49 (0) 4465 / 1671
Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben, Dirk Blech, Timo Schuirmann
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens
Geschäftsführer:
Thorsten Figge, Uwe Lübben
Firmensitz:
Norder Straße 1 - 26427 Esens
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