Nordseeküste: Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse in Werdum

Nach der ENEV 2014 ist der Eigentümer verpflichtet, Auskunft über (1.) die Art des Energieausweises (Energiebedarfsausweis/ Energieverbrauchsausweis), (2.) den Wert des Endenergiebedarfs oder Endenergieverbrauchs laut Energieausweis, (3.) die wesentlichen Energieträger für die Heizung des Gebäudes laut Energieausweis, (4.) das Baujahr des Gebäudes laut Energieausweis und (5.) die im Energieausweis genannte Effizienzklasse zu machen. Diesen Verpflichtungen kann der Eigentümer im Moment noch nicht im vollen Umfange nachkommen, da ein ENERGIEAUSWEIS NICHT VORLIEGT. Er wird dieses noch während der Vermarktungsphase nachholen.

Objekt	Wohnung
Ort	26427 Werdum
Kaufpreis:	149.000,00 €
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt. Der Makler ist gem. §656c BGB als Doppelmakler tätig und erhält von dem Käufer und dem Verkäufer jeweils ein Erfolgshonorar in Höhe des o.g. Provisionsanteils vom Gesamtverkaufspreis inkl. der gültigen Mehrwertsteuer.
Verfügbarkeit:	nach Vereinbarung
Grundstück:	1.222,00 m²
Wohnfläche:	47,00 m²
Nutzfläche:	15,00 m²
Baujahr:	1983
Anz. der Zimmer:	2
Bad:	Dusche
Küche:	EBK
Heizung:	Zentralheizung
Möblierung:	vollmöbliert

Bildergalerie

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem eigenen Feriendomizil in Küstennähe? Dann haben wir hier ein tolles Angebot für Sie.

Wir bieten Ihnen hier eine gepflegte und in ruhiger Lage befindliche Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Gartennutzung in Werdum zum Kauf an.

Die Immobilie wurde 1983 auf einem ca. 1.222qm großen Eigentumsgrundstück erbaut und bietet insgesamt 6 Wohneinheiten.

Die angebotene Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 47qm und ist wie folgt aufgeteilt: heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche inkl. Einbauküche und Zugang auf die Terrasse, Schlafzimmer, Badezimmer mit großer ebenerdiger Dusche, Flur.

Im Dachgeschoss steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das als Abstellraum oder auch als Schlafraum genutzt werden kann.

Beheizt wird Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Kunststofffenster sind 2-Fach isolierverglast und vor ca. 7 Jahren erneuert worden.

Die schöne Außenterrasse mit Gartennutzung, ein eigener KFZ-Einstellplatz am Haus und ein großzügiger Gemeinschaftskellerraum runden dieses tolle Angebot ab.

Sämtliches Inventar und Mobiliar sind im Kaufpreis enthalten.

Aktuell befindet sich die Immobilie in der Ferienvermietung.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Ausstattung

siehe Grundriss

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Werdum ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Esens im schönen Ostfriesland. Werdum ist ein kleines und gemütliches Dorf, das seine Gäste zu allen Jahreszeiten vor allem mit Ruhe und Erholung etwas abseits des touristischen Trubels der Sielorte einlädt.
Im Ort und in der unmittelbaren Umgebung gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, und viele Möglichkeiten seine Freizeit zu verbringen : Sportvereine, eine Menge Veranstaltungen, Kurmitteleinrichtungen, Gästeboßeln und Fahrradtouren mit Grillen, Planwagenfahrten, Gastronomie, Küstenbrauerei und vieles mehr. Besonders beliebt ist der Haustierpark, in dem die Kinder hautnah viele seltene Haustierarten kennenlernen und auch streicheln dürfen. Die Gegend ist für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Entdeckungsreisen in die einzigartige Natur Ostfrieslands hervorragend geeignet. So erleben Sie Ihren Urlaub an der Nordsee aktiv und entspannt und profitieren optimal vom Reizklima der Nordsee.

Werdum liegt (fast) direkt hinterm Deich! Der Küstenort Neuharlingersiel liegt etwa 3 km und Esens etwa 7 km entfernt. In Esens finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Ärzte und Apotheke, Schulen und Kindergärten, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe und vieles mehr.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt

André Schneider Büro Esens Norderstr. 1 26427 Esens Tel.: info@maklerkreisel.de

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